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SERVICIOS GENERALES PARA LA CONSTRUCCIÓNPrestamos un amplio rango de servicios para la construcción, que abarcan todo el ciclo del proyecto, adaptándonos a las necesidades de nuestros clientes, interviniendo en cualquiera de las fases y en cualquier tipo de Proyecto, así como al ciclo donde se requiera nuestra actuación.El rango de nuestros servicios los diferenciamos en las siguientes fases:
Fase de estudios, oferta y licitación
Preparación de documentación técnica

Intervenimos desde la fase inicial del Proyecto, preparando la documentación técnica para las licitaciones, conforme a los requisitos necesarios para la realización de la oferta. Nuestro equipo se adapta a los requerimientos necesarios y en particular de cada tipo de oferta y pliegos.

Análisis del Proyecto. Estudio del alcance del Proyecto.

Descripción de las fases constructivas. Procedimientos constructivos.

Planificación técnica: Diagrama de trabajos (Gantt, Pert, Diagrama de flujos, Diagrama Espacios-Tiempo), descripción de recursos necesarios, cálculo de holguras, hitos significativos, justificación de rendimientos, cálculo de recursos necesarios y análisis de fases de trabajos.

Análisis y descripción de afecciones. Estudio de minimización de afecciones.

Mejoras Constructivas.

Optimización técnica y económica

Realizamos los estudios necesarios para llevar a cabo la optimización técnica y económica del proyecto, procurando alternativas y mejoras que aportan alto valor añadido a nuestros clientes.

Estudio de materiales a emplear.

Estudio de las soluciones estructurales, geotécnicas, hidráulicas, etc.

Estudio de la eficiencia operativa del Proyecto.

Análisis económico y técnico de las diferentes alternativas.

Viabilidad económica

Estudiamos la viabilidad económica del proyecto, incluyendo el análisis de todos los costes que soportará el proyecto. De esta forma nuestros clientes disponen de un análisis de costes real, lo que les confiere la ventaja de disponer de una planificación económica realista que servirá a lo largo del desarrollo de todo el proyecto.

Análisis y cálculo de costes directos por naturalezas.

Cálculo de costes indirectos.

Análisis del flujo de tesorería y de las necesidades de financiación.

Análisis de resultados.

Análisis de riesgos

La gestión de Proyectos implica la prevención de pérdidas y una gestión de los riesgos inherentes al proceso constructivo y del propio contrato. En Witness Consultants detectamos y analizamos los riesgos del Proyecto, confiriendo a nuestros clientes un detallado análisis de los mismos.

Detección posibles riesgos a lo largo de todo el desarrollo del Proyecto.

Evaluación de las posibles fecciones de cada uno de los potenciales riesgos.

Selección y aprovisionamiento de los recursos necesarios para gestionar los riesgos.

Minimización, eliminación y transferencia de riesgos.

Redacción del contrato

Asesoramos sobre las particularidades de cada contrato en la fase de redacción.

Evaluación, negociación y asesoramiento en las diversas cláusulas que formalizan el contrato de construcción.

Revisión y análisis de las posibles variaciones del contrato.

Asesoramiento al personal del Proyecto sobre la gestión del contrato.

Análisis del contrato en relación a las estrategias empresariales de cada cliente.

Fase de Construcción
Asesoramiento sobre la gestión del contrato

En Witness Consultants somos especialistas en gestionar contratos de construcción, esencial para el desarrollo de cualquier Proyecto. Colaboramos en la redacción de múltiples tipologías de contratos de construcción, y asesoramos a nuestros clientes en los aspectos clave que tendrán significativa importancia en el posterior desarrollo del Proyecto.

Redacción y asesoramiento en diversas tipologías de contrato.

Preparación del plan de obra contractual. Análisis de hitos contractuales.

Asesoramiento sobre la redacción de cláusulas tales como plazos, penalizaciones, órdenes de cambio, cuadros de precios, etc.

Análisis de estrategias.

Estimación cualitativa y cuantitativa de los diversos escenarios.

Establecimiento de procedimientos generales y específicos

Colaboramos en la redacción e implantación de procedimientos generales de gestión, y específicos de construcción, entendiendo que un resultado deseado o un objetivo se alcanza más fácilmente cuando las actividades y recursos relacionados, se gestionan como un proceso.

Procedimientos de planificación y seguimiento.

Procedimiento de gestión de recursos del proyecto. Compras y subcontratación.

Procedimiento de análisis de costes.

Procedimiento de análisis de riesgos.

Procedimiento de comunicaciones del proyecto.

Procedimiento de control de cambios.

Asesoramiento en la elaboración y seguimiento de la planificación técnica y económica

Ayudamos a nuestros clientes a elaborar la planificación técnica y económica, esencial para el desarrollo de cualquier Proyecto. Elaboramos planificaciones realistas, coherentes, que consideran todos los aspectos que afectan al desarrollo del Proyecto.

Análisis del plan de obra y del progreso del proyecto.

Análisis del impacto en la planificación de las órdenes de cambio.

Análisis del impacto que suponen en la planificación, las ampliaciones de plazo y retrasos, y consecuentemente, elaboración de las reclamaciones correspondientes.

Control de costes

En Witness Consultants entendemos que es fundamental para el desarrollo de cualquier Proyecto llevar a cabo un control sistemático de los costes, comprobando desde el comienzo hasta el final del Proyecto, que son válidas las estimaciones realizadas.

Análisis y control de costes, en función de las necesidades del cliente.

Metodología de control de costes.

Revisión y seguimiento de variaciones de costes.

Revisión de estimaciones periódicas.

Consecución de objetivos.

Auditorías técnicas y económicas

Dentro del ámbito del control del Proyecto, ofrecemos un servicio de auditoría integral con objeto de comprobar la situación del Proyecto, y si la planificación técnica y económica vigente es realista. Analizamos si son válidas las estimaciones realizadas y proponemos las medidas correctoras necesarias para cumplir los objetivos.

Análisis realista del grado de avance del Proyecto.

Resultado económico para un determinado grado de avance.

Estudio de los riesgos y posibles escenarios.

Revisión de la planificación técnica. Análisis de recursos. Estimación de la fecha de finalización del Proyecto.

Prognosis del resultado económico final del Proyecto.

Recomendaciones para consecución de objetivos.

Reclamaciones durante la fase de Proyecto. Órdenes de cambio. Precios nuevos

Ayudamos a prevenir las causas que generan las discrepancias y disputas en los Proyectos, con objeto de evitar un impacto negativo en los costes. Ofrecemos un servicio de análisis con objeto de reducir y eliminar este tipo de problemas, mediante prácticas de estudio de constructibilidad, revisión del diseño, valor de ingeniería, etc.

Identificación en el contrato y en el alcance del Proyecto, los posibles problemas y disputas.

Analizamos los cambios en el Proyecto que originan posibles disputas.

Una vez ocurridos los daños, asesoramos a nuestros clientes en la preparación de las reclamaciones, identificando las mismas y redactando el documento completo.

Reclamaciones por cambios en el alcance del Proyecto, y por impacto inducido.

Reclamaciones por acumulación de cambios.

Reclamaciones por retrasos y aceleraciones.

Reclamaciones por interrupciones (Disruptions Claims).

Reclamaciones por suspensiones temporales y totales.

Reclamaciones por retrasos en pagos.

Fase de reclamaciones y litigios
Preparación de reclamaciones en fase de litigio

Asesoramos como peritos de parte, tanto en fase pre-contenciosa como en fase contenciosa los intereses de importantes grupos de construcción, por lo que intervenimos directamente en la redacción de reclamaciones, contestaciones a demandas, etc.

Peritajes Judiciales en fase de litigio. Participación ante los órganos Jurisdiccionales y tribunales arbitrales

Asesoramos con carácter recurrente y representamos como peritos de parte los intereses de importantes grupos de construcción, por lo que intervenimos en litigios y arbitrajes relativos al cumplimiento y ejecución de contratos de construcción, concesionarios, promotores, etc.

Intervenimos asiduamente en procedimientos ante los órganos jurisdiccionales y tribunales arbitrales. (Corte de Arbitraje de la Cámara de Comercio e Industria de Madrid, Corte Civil y Mercantil de Arbitraje, Corte Española de Arbitraje, etc.) como internacionales (Corte Internacional de Arbitraje ICC).